Blog

Máme tady třetí a poslední díl našeho malého blogového seriálu o daních spojených s vlastnictvím bytu. Dnes nás zajímají daně, které se vztahují k ukončení vlastnictví bytu (ale i jakékoliv jiné nemovitosti).

Vítejte u druhého dílu našeho malého daňového seriálu. V první části jsme se seznámili s daněmi, které vás čekají ve chvíli, kdy se stanete majiteli bytu (platí samozřejmě i pro nemovitosti obecně). A teď se společně podíváme na zoubek daním, které vás budou provázet po celou dobu vlastnění bytu. Ale aby to nebylo tak horké, ukážeme si i možnosti, jak si díky bytu daně naopak o něco snížit.

V posledních týdnech na nás různé informace týkající se daní útočí doslova na každém rohu. Nabízí se tak ideální příležitost přehledně si zopakovat, jaké daně se vlastně k bytům (i nemovitostem obecně) vztahují, kdo má povinnost je platit a na kolik vlastně majitele přijdou.

Situace s dostupností vlastního bydlení je v České republice dlouhodobě špatná. Podle společnosti Deloitte, která v červenci publikovala již 9. ročník statistické studie Property Index, jsme dokonce na prvním místě ze 17 srovnávaných evropských zemí.

Prázdniny se nevyhnutelně chýlí ke svému konci a v průběhu září se do univerzitních měst napříč celou republikou vrátí statisíce studentů. Mnoho z nich se opět rozhodne před skromným studentským ubytováním na kolejích upřednostnit soukromé pronájmy. Co to znamená pro majitele bytů?

Ještě než se nájemník radostně nastěhuje do vašeho bytu, musí se vypořádat se zaplacením hned několika částek. S placením prvního nájmu každý tak nějak počítá, nicméně ty další platby už úplně oblíbené nejsou.

Toť otázka takřka hamletovská, na kterou se názory majitelů i nájemníků různí. Pojďme si posvítit na výhody a nevýhody všech možností.

Trh nájemního bydlení se pomalu vrací do předpandemických kolejí, zájemci nadšeně chodí na prohlídky a nájemní smlouvy se podepisují jako na běžícím pásu. Zajímá vás, o jaké byty je teď největší zájem?

Máte byt vhodný k pronájmu a přemýšlíte, jestli se do toho vůbec pouštět? Už vás vaše okolí varovalo, že s nájemníky je jenom samé mrzení a ať byt raději prodáte? Nebo máte dokonce sami s pronajímáním negativní zkušenost a nechcete se znovu spálit?

Poslední týdny byly nesmírně cennou zkušeností, ze které si toho chceme vzít co nejvíc. A jestli nám veškerá hygienická opatření něco dala, tak vědomí, že prevence nikdy není zbytečná. Proto jsme se rozhodli prevenci nezanedbávat a všechny byty, které máme ve správě, dezinfikovat ozónem nebo polymerovou dezinfekcí.

Situace na nájemním trhu připomíná i v květnu aprílové počasí. Co nejzajímavějšího se v první polovině měsíce semlelo? A jaké jsou odhady pro tu druhou půlku?

Už skoro měsíc a půl jedeme na vlně koronavirové krize. Naučili jsme se nosit roušky, vyhýbáme se tramvajím a nakupujeme u rozvážkových služeb. Jaký je ale dopad pandemie na svět nemovitostí? Čím současná krize investory ohrožuje a čím by naopak mohla být přínosná? Pojďme se na to podívat. Pěkně stručně a jasně.

Několik posledních týdnů se skoro celý svět otáčí pomaleji kvůli novému typu koronaviru způsobujícímu onemocnění COVID-19. Ukazuje se, že koronaviru krom lidských obětí rychle podléhá i ekonomika. Výjimkou samozřejmě není ani trh s krátkodobými pronájmy, které slouží nejčastěji k ubytování zahraničních turistů.

Dezinfekce. Jedno slovo, v posledních týdnech skloňováno na mnoho způsobů. Naučili jsme se dezinfikovat si pravidelně ruce, neprskat na své okolí díky roušce. Dokonce jsme si přestali podávat ruce. Ale co váš byt? Co je potřeba dezinfikovat a jak? 

Už nějaký čas se ze všech stran rozebírá téma krátkodobých pronájmů. Někdo na ně nedá dopustit, protože přinášejí majitelům oproti dlouhodobým pronájmům vyšší zisky. Jiní je naopak považují za neskutečné zlo, které má dopad na nedostatek bytů pro stálé bydlení. Pojďme si některé mýty vyvrátit a podívat se na to, jak to doopravdy je.

Možná už nějaký investiční byt máte a zvažujete, zda nepořídit další. Možná se teprve opatrně rozhoupáváte k tomu pořídit ten úplně první. V obou případech se vám budou hodit naše tipy a triky k výběru takového bytu.

Do třetice všeho dobrého vám přinášíme poslední ze základních rizik, která trápí realitní investory. Je jím riziko poškození majetku. Jak a kdy k němu může dojít? A jak ho lze minimalizovat?

V předchozím článku jsme si připomněli, že i když jsou investice do nemovitostí obecně považovány za velmi bezpečnou formu investice, nic není tak úplně bez rizika. Zároveň jsme si detailně přiblížili první z rizik, kterým je možný pokles cen nemovitostí na realitním trhu.

Přestože většina investorů považuje nákup nemovitostí za jednu z nejbezpečnějších forem investic, i tak to sebou nese jistá rizika. V této souvislosti se nejčastěji mluví o třech hlavních strašácích.

Přestože za naše klienty dokážeme vyřešit kdejakou komplikaci, nejraději jim předcházíme. A jedním z nejúčinnějších preventivních opatření je pečlivé prověřování zájemců o byt.

V předchozím článku jsme si nastínili, jakým způsobem můžete z pozice pronajímatele postupovat, pokud máte v bytě neplatícího nájemníka a chcete mu vypovědět smlouvu. Někdy se ale stane, že nájemník na ukončení nájemního vztahu nijak nereaguje a ve vašem bytě bydlí dál. Jak postupovat?

Pokud pronajímáte byt, už jste se s tím možná někdy setkali. A pokud ne, dost dobře vás to může potkat. Řeč je o neplatícím nájemníkovi, strašákovi všech majitelů nájemních bytů.

Rozhodli jste se pronajímat vaši nemovitost? V blízké době vás tedy bude čekat sepisování nájemní smlouvy. Co by měla obsahovat a co by naopak určitě obsahovat neměla? Pojďme se na to podívat.

To je poměrně komplikovaná otázka, na kterou nelze jednoznačně odpovědět.

Tento koktejl namíchaný z nízkých hypotečních sazeb, vysoké poptávky po nájemním bydlení a nadstandardních služeb v oblasti profesionální správy nemovitostí dělá z pořízení bytu na dlouhodobý pronájem ideální investiční příležitost.