Kalkulace nájmu

Byty: Praskne letos cenová bublina?

  • 24.3.2021
  • NOVORENT
  • #Investice
  • #koupě
  • #nemovitosti

Vývoj cen nemovitostí je v posledních měsících velmi diskutované téma. Po několikaletém růstu cen skoro každý očekával, že rok 2020 prostě musí přinést nějakou změnu. Když ne pokles, tak alespoň zastavení růstu. Ale i přes toto očekávání ceny zatím dál vesele letí vzhůru. Co nás čeká dál?

Je to bublina? A praskne?

Když se ceny nemovitostí začnou nepřiměřeně nafukovat a změna není v dohledu, začíná se mluvit o cenové bublině. A samozřejmě se vedou dohady, kdy (a jestli) praskne. Takové bubliny se objevují čas od času na většině trhů a jejich definice by se dala shrnout jako dočasné odchylky od skutečné hodnoty.

Kdo se na realitním trhu pohybuje už nějaký ten pátek, může mít ještě v živé paměti situaci z roku 2008, kdy se také zdálo, že ceny už napořád jenom porostou. Jenže pak přišla světová finanční krize a ceny začaly klesat, na pomyslné dno pak dopadly okolo roku 2013. Následovalo období růstu, které trvá dodnes. V roce 2016 se ceny dostaly zhruba na úroveň před krizí a od roku 2017 stoupají způsobem, který některým ekonomům nedá spát. Může nás čekat stejný scénář a dopad finanční krize se naplno projeví až po několika letech od jejího vypuknutí?

Současnou bublinu navíc přifukuje i dlouhodobý nedostatek nových bytů, kterých se prostě staví málo. Celkové situaci příliš nepomohly ani kroky vlády a ČNB podniknuté v loňském roce za účelem zvýšení dostupnosti bydlení. Zrušení daně z nabytí nemovitosti, snížení úrokových sazeb u hypoték a zmírnění podmínek pro jejich získání se totiž projevilo spíše kontraproduktivně a ceny ještě více vyšroubovalo směrem vzhůru.

Pořád nevíme, kam se ekonomika bude ubírat

Predikci dalšího vývoje cen značně komplikuje i skutečnost, že nikdo vlastně neví, kdy se svět vrátí do starých kolejí a ekonomika se začne zotavovat. Pokud se naplní optimistické scénáře o zrychlení plošného očkování obyvatelstva, na které plynule naváže rozvolnění vládních opatření, pořád je ještě možné, že se žádné prasknutí bubliny v dohledné době vůbec konat nebude.

Realitní makléři zatím pokles neočekávají, maximálně stagnaci

Čistě z hlediska nabídky a poptávky zatím nic nenasvědčuje tomu, že by se ceny chystaly nějak klesat. Poptávka nabídku stále převyšuje, a když se na trhu objeví atraktivní nemovitost v dobré lokalitě, zpravidla se i při současných cenách prodá během několika týdnů. A i když mírně poklesla poptávka po nemovitostech pro vlastní bydlení, o to víc se prodávají nemovitosti vhodné na investici (po nejistotě ohledně služeb krátkodobého ubytování typu Airbnb se investoři soustředí zejména na byty vhodné k dlouhodobému pronájmu). Stagnace cen se očekává zejména u starších panelových bytů a nemovitostí v méně atraktivních lokalitách (které nevyhledávají již zmínění investoři).

Češi hledají cesty, jak zakonzervovat peníze

V posledním roce rapidně přibylo i menších investorů, kteří chtějí své prostředky ochránit před inflací a uložit do něčeho, co neztratí svou hodnotu. Takový investor je zpravidla konzervativní a většinou ho netrápí, že návratnost investice může být delší než 15 let a roční výnos třeba „jen“ 3 %. Spíš potřebuje jistotu, že pokud se za pár let rozhodne nemovitost prodat, bude mít na trhu alespoň stejnou hodnotu, jakou do ní na začátku vložil. A přesně tento typ investora si vybírá byty vhodné pro nájemní bydlení.

Navíc se díky stále rostoucí popularitě služby správy nájemních bytů jedná o investici prakticky bezúdržbovou. Stačí na začátku byt svěřit profesionální firmě a dlouhodobě už jen inkasovat pravidelný nájem (odpadá tedy starost s inzercí, prohlídkami, sepisováním smluv a řešením pojistek, vymáháním nájemného, údržbou bytu atd.).

Pokud vás zajímá, kolik může vaše nemovitost tímto bezúdržbovým způsobem vydělávat, stačí vyplnit nezávaznou poptávku.

Chci vědět, kolik může vydělávat můj byt